中国楼市最新消息（机构：全国房贷利率开年走低）

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• 机构：全国房贷利率开年走低
• 2021年房价走势最新消息
• 房价走势最新消息2022楼市最新消息:2022年房价走势
• 融创房地产最新消息你知道吗资金是否面临阶段性压力呢
• 常州购房资格最新政策2022
• 2020一2030年房价预测北京未来3至5年房价最新消息
• 住建部确定2022年中国房地产走势，释放了什么信号
• 央行24字定调房地产，楼市有望迎来3个好消息，“两类人”将受益
• 杭州楼市大消息！认房不认贷、二套首付四成

机构：全国房贷利率开年走低

2月5日，融360简普科技大数据研究院发布报告显示，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日)，重点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至551%，环比下降1个基点，为5年期LPR加点71个基点；二套房贷款平均利率为582%，环比下降2个基点，为5年期LPR加点102个基点。这是首套房贷利率连续第二个月有所下调。

融360简普科技大数据研究院研究员李万赋表示，综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，2020年开年房贷利率水平有下降趋势。新年伊始，2020年1月各银行信贷额度进一步释放，重点监测的673家银行分(支)行中，仅18家银行暂为停贷状态。

数据显示，1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中七个城市下降幅度超过5个基点，哈尔滨环比下降23个基点；17个城市二套房贷款利率下降。

从一线城市看，1月北上广深四个城市首套房贷款利率全部下调。其中，北京首套房贷平均利率535%，环比下调1个基点；广州首套房贷利率约为532%，环比下调4个基点；上海和深圳平均利率均环比下调5个基点，下调后上海首套房贷款利率低至482%，创近两年半来历史新低。

二线城市中，郑州、武汉、长春、珠海、哈尔滨五个城市的首套房贷款利率降幅超5个基点。其中，哈尔滨首套房贷款利率降至521%，环比下调幅度达23个基点，厦门、天津房贷利率也处于较低水平。

对于下一步房贷利率走向，有业内人士认为，受疫情影响，未来二至三个月房贷利率大概率下调。他表示，在疫情影响下，购房需求将推后，楼市将有明显收缩，在此背景下贷款需求减少，银行资金相对充裕，贷款利率会随之下降。

李万赋表示，房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素，2020年将坚持“房住不炒”定位，“因城施策”开始在全国各地区逐步落实，短期内房贷利率水平可能维持平稳缓慢下降的趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，疫情将影响房地产市场一季度的交易水平，进而也会影响房企和相关城市的去库存工作，短期内楼市住宅库存将有所增加。

文章来源：经济参考报

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来自：网络日期：2022-04-30

各大银行房贷利率：1、建设银行首套利率：59%(LPR+125BP)二套利率：635%(LPR+170BP)2、工商银行首套利率：59%(LPR+125BP)二套利率：61%(LPR+145BP)3、农业银行首套利率：58%(LPR+115BP)二套利率：595‰(LPR+130BP)4、中国银行首套利率：635%(LPR+170BP)二套利率：65%(LPR+150BP)目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮政储蓄银行，这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的的。一年以上（含一年）利率为435％；一年至五年（含五年）利率为475％；五年以上为利率49％；使用公积金贷款五年以下（含五年）利率为275％，五年以上利率为325％。2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为385%，5年期以上LPR为465%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点构成的方法报价，由全国银行间同业拆借中心核算得出，为银行贷款提供定价参考。LPR报价行现在包含18家银行，每月20日(遇节假日顺延)9时前，各报价行以005个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向005%的整数倍就近取整核算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。现在，LPR包含1年期和5年期以上两个品种。根据《中国人民银行公告》(公告第15号)，自2019年8月20日起，贷款商场报价利率(LPR)按新的构成机制报价并核算得出。

中国人民银行授权银行间相邻中心公布2020年4月20日贷款市场报价价格利率（LPR）为：1年期LPR为3．85％，5年期LPR为上4．65％。与3月份1年期和5年期的LPR分别为4．05％和4．75％相比，1年期和5年期的LPR分别下降了20个基点和10个基点，也是去年8月以来的最大跌幅。

扩展资料：

你好，建设银行房贷利率表2021最新利率为：房贷利率为456%按揭，亦称房屋按揭。房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向购房者发放贷款经审查合格后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房产抵押登记公证，银行将贷款资金直接划入购房人账户。房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。2013年11月24日，最新调查数据显示，根据10月11日至11日的样本数据，32个城市中有17个城市暂停了住房贷款。2018年6月，兴业银行某支行将首套房贷款利率上调基准利率30%。兴业银行朝阳区某分行工作人员表示，该分行接到的通知是，首按基准利率上调10%。“其他分支机构的利率上升情况尚不清楚。”：一：住房贷款的分类1房贷个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买普通住房自用的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款个人住房委托贷款是指银行按照规定要求，以住房公积金存款为资金来源，受住房公积金管理部门委托，向个人购买普通住房发放的贷款。也称为公积金贷款。2自营贷款个人住房自营贷款是银行信贷资金向个人购房者发放的贷款。也叫商业个人住房贷款，各个银行的贷款名称也不同。中国建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。3组合贷款个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。它是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。按揭还款方式：等额本金、等额本息、双周还款等；贷款额度：经银行批准后，可贷出房产价值的80%。房贷首付：首套房贷首付30%，二套房首付50%。贷款期限：一手房贷款期限30年，二手房贷款期限20年。同时，贷款期限加申请人年龄不得超过70岁。贷款利率：5年以上首套房贷基准利率655%，二套房贷利率上调11倍，即726%。

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请问,中国建设银行、农业银行、工商银行,这三种银行的贷款年化率是多少-

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南京银行下调房贷利率

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1、建设银行

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首套利率：635%(LPR+170BP)二套利率：65%(LPR+150BP)

目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮政储蓄银行，这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的的。

一年以上（含一年）利率为435％；一年至五年（含五年）利率为475％；五年以上为利率49％；使用公积金贷款五年以下（含五年）利率为275％，五年以上利率为325％。

2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为385%，5年期以上LPR为465%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

希望能帮到你，祝顺心如意！摘要

2021年房贷利率各大银行一览表提问

您好，很高兴为你解答。

2021年各大银行房贷利率是：

1、建设银行

首套利率：59%(LPR+125BP) 二套利率：635%(LPR+170BP)

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首套利率：59%(LPR+125BP) 二套利率：61%(LPR+145BP)

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首套利率：58%(LPR+115BP) 二套利率：595‰(LPR+130BP)

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目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮政储蓄银行，这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的的。

一年以上（含一年）利率为435％；一年至五年（含五年）利率为475％；五年以上为利率49％；使用公积金贷款五年以下（含五年）利率为275％，五年以上利率为325％。

2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为385%，5年期以上LPR为465%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

希望能帮到你，祝顺心如意！回答

不同银行的贷款利率都不尽相同，哪怕是建行内部，不同的贷款产品，利率可能也不同，但基本上都是在央行贷款基准利率基础之上有所上浮。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。：一、办理房贷需要准备什么资料1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。5、还要提供购房合同以及首付款的证明。6、如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。二、办理房贷需要符合什么条件1、首先需要满足年龄的要求，如果是男士，年龄需要在18周岁以上，但是不能够超过65周岁。而女士年龄是18周岁以上，不能够超过60周岁，要有完全民事行为能力。2、要有稳定的经济收入，因为你毕竟要每个月按时还利息。3、如果购买的是二手房，要有二手房的房产证，同时也要符合上市流通的条件。4、还要考察一下房屋是否处于拆迁的状态或者抵押的状态。三、办理房贷的流程1、第1步借贷人首先需要向银行提出申请，并且准备齐全资料，等待银行的审查。2、第2步，银行在收到相关资料之后，会对个人的资质进行审查，并且如果有房产需要抵押，还会对房产进行评估。3、第3步，如果符合了银行的贷款条件，银行就会与贷款人签订合同，会在一定的时间之内将贷款金额划到所指定的账户中。

2021年中国人民银行贷款基准利率可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。具体分析如下：

1短期贷款：六个月（含）的贷款利率为435%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为435%。

2中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为475%；三年至五年（含五年）的贷款利率为475%；五年以上的贷款利率为49%。

3公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为275%；五年以上的贷款利率为325%。

各家银行的各网点的利率可能不一样，具体请以实际交易利率为准。

银行房贷流程是什么？

1．向开放商付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。

2．选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。经贷款行同意发放的贷款，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

3．借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。

购房贷款需要什么条件？

1．有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。年龄在18－60岁的自然人；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

2．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

3．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

2021年房贷利率多少 - ： 2021年中国人民银行贷款基准利率可以分为:短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率具体分析如下: 1短期贷款:六个月(含)的贷款利率为435%;六个月至一年(含1年)的贷款利率为435% 2中长期贷款:一至三年(含

2021年各银行房贷利率一览表 - ： 2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日),全国首套房贷款平均利率为528%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为557%,环比上涨1个基点根据最新的LPR,2020年12月20日1年期LPR为385%, 5年期以上LPR为4

房贷利率2021最新利率表 - ： 2021各大银行最新房贷利率例举如下:1、建设银行:首套房执行利率6226%,二套房执行利率627%2、中国银行:首套房执行利率6125%,二套房执行利率637%3、工商银行:首套房执行利率6125%,二套房执行利率528%4、中信

哪个银行的住房商业贷款最便宜： 人民银行 银行贷款,一般分为“抵押贷款”和“质押贷款”两种“抵押贷款”,是用房产、实物资产做银行抵押的一种贷款,您需要携带房产证明等到银行申请“质押贷款”,是用银行存款、有价证券等做银行质押的一种贷款,您需要携带存款凭证等到银行申请可以看出,您一般没有质押物品所以,我建议您做“抵押贷款”,并且最好找几个担保人,以便于迅速办理一般各大银行都提供贷款服务的

各大银行贷款 - 各银行贷款政策对比各个银行(农、建、招、中国、民生 ： 在利率方面,国家已经制定了相同的利率, 只是在服务上各个银行不同,甚至在银行内部,各个分支行也不一样 需要打电话问问 例如,同样是房屋贷款,我在农行贷款,

各个银行贷款利率的怎么样的哪个银行贷款利率低一些 ： 当月贷款利息=上月剩余本金贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;那么,到底贷款利息怎么算呢下面我们可

2021年各大银行房贷放款时间 - ： 大部分地区的中国银行、农业银行、招商银行、南京银行、浦发银行,明确表示,额度紧张,不确定放款周期,最多需要2-3个月另外,平安银行、苏州银行、交通银行、民生银行、工商银行、邮政银行基本都需要3个月以上的时间一、2021

2021年商业贷款利率是多少 - ： 付费内容限时免费查看 回答 你好 房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关根据国家的相关规定,我们贷款期限为1年以内,其贷款利率为435%;如果我们的贷款期限是1-5年,那么房贷的利率为475%;如果我们贷款的期限是5年以上,其利率为49%大家也可以选择公积金贷款买房,其利率通常会比商业贷款的利率低公积金贷款期限为5年以下,其利率为275%;贷款期限为5年以上,其利率为325%

2021年贷款利率是多少 - ： 五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间比较通用年利率588 20年4月至今公布的1年期基准利率LPR385%,五年期以上LPR465%,各银行根据贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮(加点)或下浮(减点)各银行贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关内容确定利率水平,上限为同期基准利率的四倍

南京银行下调房贷利率在八月二十二日早上，中央银行公布了一份LPR的最新利率，猛降15个基点，5年期以上LPR降至43%。这是自2022年起，中央银行连续三次下调5年期以上的LPR，而且随着利率不断下降，购房者的购买成本也越来越低。

事实上，这一次的降息，是意料之中的事情。由于在八月十五日，中央银行公布了中期贷款和开放式市场的反向回购业务的中标利率都下跌了10个百分点。

MLF利率的提高或降低，通常会对LPR利率产生影响，从而对贷款利率产生一定的影响。当时业界就预言，面粉的价格会下跌，面包的价格也会下降，而今天，面包的价格才刚刚开始。

LPR的下调，也就是整个房贷利率都会下降，购房者的贷款利息会大幅下降。

要知道，南京的住房贷款利率在2021年曾经超过了“6”，达到了625%。现在，贷款利率一直处于低位，大部分银行的第一套房贷款利率都保持在425%(LPR-20BP)，而二套房贷款则保持在505%(LPR+60BP)，这是一个新的低点。

现在LPR又降了，这预示着南京的住房贷款利率将会达到一个新的低点。根据最新的LPR，南京未来的第一套住房贷款利率将降到41%，而二套住房的贷款利率则会降到49%，而二套住房的贷款利率则会降到“5”。

按揭贷款利率的变动，总会引起购房者的警觉。按揭贷款利率降低，如果按照一套房子的总金额四百万，首付款30%，贷款280万，抵押30年，分期偿还。

贷款利率625%，累计偿还3406400元，每月偿还1724008元。

贷款利率425%，累计支付2158800元，每月偿还1377432元。

贷款利率420%，累计支付2129300元，每月偿还1369248元。

贷款利率415%，累计偿还2099900元，每月偿还1361089元。

以上是对南京银行下调房贷利率相关事项的详细解读，LPR的最新利率，从15个百分点到5个百分点，超过5个百分点。

2021年房价走势最新消息

随着春节假期的结束，很多公司都开始营业。房地产业也开始做三月及未来的房价预测。那么，2021年房价走势如何？2021年房价走势分析是涨是跌？受楼市调控影响，房价是否会降低？这里我们就为大家带来2021年房价走势最新消息及分析。2021年房价走势最新消息三月份可能是买房非常重要的一个月，因为三月份的房价走势可能会影响一整年的楼市发展。有人认为随着楼市的不断发展，房价上涨的支撑已经逐渐消失，今年三月份可能会迎来房价全面下跌，真的会这样吗?都说楼市在调控，但是调控的最终目的是稳定房价，并不是为了降房价。因为房价下跌影响的不仅仅是房地产行业，还有很多其他和房地产相关联的行业，因此房价全面下跌的可能性并不大，但是二零二一年的房价仍然是超乎想象，主要是有三个原因。第一是从房企来看，三道红线压顶，打折，促销或将成为常态。在三道红线的压力下，很多房企都要去负债，那最好的方式就是把手里的房子卖出去，房子又没有过去那么好卖，因此房企也想要去库存的话，最好的方式就是给购房者一些优惠，这样才能吸引购房者买房。从去年金九银十的时候就能看出来，房企进行打折促销已经越来越常态化，基本上每家房企都有自己的优惠活动，并且宣传的力度也非常大。今年刚开年，恒大又开始七五折卖房了。第二是从购房者来看，住房使用率逐渐提升，购房需求在逐渐减弱。各种数据都表明房产过剩，刚需人群越来越少。那市场上那么多房子谁来接盘呢?第三是调控持续收紧，二零二一年刚开年就对房地产贷款和个人住房贷款设置了上限。简单来说啊，不仅限制房企的贷款，还会限制个人住房贷款，这就意味着以后贷款不好办了，房产交易周期延长。结合这三个层面的分析，楼市的发展也迎来了新的变化，不能再用过去的眼光来看待未来房价的走势。在新的楼市环境下，今年的房价很可能会出乎意料。2021年房价走势分析中国房地产发展报告No.17(2020)》指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持“高位盘整”态势。与此同时蓝皮书还指出，除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。疫情对2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。从社科院对房价预测看，未来3年内房价不会大涨或者大跌，在一定范围内上下波动，主要以“平稳”为主。社科院对2021年的房价走势的预测是：2021年房价涨幅会进一步收窄，全年房价涨幅预计在5%左右。也就是说大趋势来看2021年市场上的房价还会保持上涨，其实这样正常，毕竟去年全国土地价格都出现了大幅度的上涨，涨幅高达18.7%。在这种成本上涨的背景下，开发商只有涨价才能保证自己的利润。不过社科院给出的预测是全国整体房价走势的预测，具体来看每个城市的房价走势肯定会不一样。我很早之前就说过，未来的楼市会是一个分化楼市，肯定会有城市的房价保持上涨，但也会有城市的房价出现下跌。而至于房价到底是上涨还是下跌，那就需要看人口这个因素了，有购房需求支撑的城市，房价就会涨，反之就会跌。所以在我看来，接下来这一段时间里三四线城市和县城的房价很有可能会下跌，毕竟现在三四线城市和县城的房价早就超出了当地居民和经济基础的承受范围了。在这些城市里，房价都已经高达七八千，甚至上万元了，但当地居民的月收入却只有两三千元，而且人口也还在不断的外流。所以这些城市根本就支撑不起如此高的房价，再加上严格的调控政策，房价出现下跌很正常。而且2021年广大三四线城市和县城都会迎来一个巨大的坏消息，就是大规模的棚改拆迁会退出楼市。要知道棚改拆迁带来的影响，不仅仅是改善居民居住条件而已，更多的还是会给楼市带来大量的购房需求，特别是小城市。如果棚改拆迁退出楼市，那么三四线城市和县城的购房需求会出现大幅度的下跌，房价也会因为缺少资金支撑而下跌。所以，预测2021年市场上的房价大方向会保持上涨的趋势，但部分缺少人口和经济支撑的城市，房价却会出现下跌。因此在这种情况下，购房者最好是不要去三四线城市和县城买房了，否则买房之后就会承受房价下跌带来的损失。

房价走势最新消息2022楼市最新消息:2022年房价走势

上半年张狂，下半年坍塌，这就是2021我国的楼市新节奏，到了2022年对于准备购房的朋友来说，了解最新房价趋势也是很重要的。本期内容我们就带您了解一下，房价走势最新消息2022，楼市最新消息:2022年房价走势相关内容，有需要的朋友可以作为参考。房价走势最新消息20222021年12月份，中指研究院发布了《中国房地产市场2021总结2022展望》，其中报告预计，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。房价方面，2022年销售均价将延续小幅结构性上涨的态势，涨幅在2.0%~3.5%之间。业内人士认为，按照中指研究院的这个预测来看，虽然2022年的房价整体会呈现向上的趋势，但从最大涨幅来看，上涨幅度并不大，基本属于低速平稳运行的范畴。此外，从房价最大涨幅看，甚至远低于目前一些银行的理财产品，所以对于打算投资买房的来说，多多少少有点“食之无味”了。不过，也恰恰体现了房住不炒的特点。接下来，我们再看一份来自中国社科院的研究报告，由于中国社科院属于国家哲学社会科学研究的最高学术机构，具有官方背景，所以给出的“答案”更加权威。根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2021-2022)》，报告认为，2022年第一季度的楼市会继续降温，随后降温幅度会逐步减小，一二线城市有望在2022年年中迎来回暖。房价方面，预计全年平均涨幅为-3%至3%。业内人士认为，从房价最大涨幅来看，中国社科院的预测结果与中指研究院的结论相差不大。不过，值得注意的是，与历年中国社科院的房价预测报告相比，这一次预测房价的最小涨幅为-3%，这也是第一次出现整体为负值的情况。对此，应该如何理解?结合中国社科院的报告看，大体有两种可能性：一种是2022年全国的房地产市场将会进一步分化，有的城市会逐步回暖，有的城市会持续调整。另一种就是2022年第一季度，楼市可能会延续降温态势，但随后有望逐步回归常态。楼市最新消息:2022年房价走势综合来看，2022年信贷环境会有一定的宽松，房企融资环境以及购房者贷款环境等将有较大的改善。不过2022年房地产税试点开启以及房企到期债务较大多，房企不仅要面临需求端的减少(房地产税下购房需求减少)，同时面临较大的资金压力，以价促量依旧会是不少开发商的选择因此，综合来说2022年部分城市，特别是试点房地产税的城市，房价跌点依旧存在，但在政策平稳的大基调下，大跌概率较小。部分楼市处于发展中的城市，供求两旺，房价市场规律下的上涨依旧存在，并非没有上涨可能。房价走势最新消息2022，楼市最新消息:2022年房价走势全部内容，就为您整理到这里了。

融创房地产最新消息你知道吗资金是否面临阶段性压力呢

融创、万科、碧桂园、保利发展、中国恒大等。均为国内知名房地产公司，但近日融创公告称，预计无法在相应的息票兑付日和付息日之前募集到足够的资金，预计无法如期支付债券“20融创01”的本息和“21融创03”的利息。融创地产最新消息是2022年，融创中国近期资金面临阶段性压力。

融创房地产最新消息你知道吗？

债券余额为40亿元的“20融创01”和债券余额为20亿元的“21融创03”应分别于2022年4月1日支付回售资金及利息，2022年4月2日支付利息。若为非交易日，付息日顺延至64年4月，但融创表示，预计无法按时支付上述债券本息。姚表示，截至目前，公司面临着阶段性的资金压力。

融创中国在债券延期公告中，对近期遭遇的流动性压力进行了详细复牌，并采取多项措施应对困难。2022年，融创前两个月累计销售额同比下降约27%。春节前后市场风险事件的频繁发生产生了一些影响，近期面临阶段性流动性困难。融创还表示，将落实“防范和化解房地产行业风险”的相关要求，防止逃废债务的情况发生。

资金是否面临阶段性压力呢？

可以在各大网站或者报纸上关注融创地产的最新消息。银监会公开表示，鼓励有还款意愿的企业通过展期等方式解决困难。在行业流动性持续紧张的情况下，房地产企业要想走出寒冬，就要在处理到期债务和稳健经营之间找到平衡。

值得注意的是，5月5日，融创中国和旭辉控股分别发布的2022年1-4月未经审计的销售数据中，合同销售额分别为859.3亿元和388.4亿元，同比下降约49.75%和53.29%。据中国指数研究院统计，2022年1-4月，百强房企平均销售金额为212.2亿元。

常州购房资格最新政策2022

NO.1｜壹限购政策全市不限购。NO.2｜贰限贷政策商业贷款：2022.5.19，常州市市场利率定价自律机制发布关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房，从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房。符合条件最低首付比例可做两成，普遍是三成。在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房。符合条件最低首付比例可做两成，普遍是三成。在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%（每月20日公布新的LPR执行标准）。根据最新政策，各银行目前首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.25%，二套最低可做到5.05%。放款时间基本都比较快。最新中国人民银行公布8月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。根据当前的房贷政策，这意味着，从现在开始，常州商贷首套房贷利率最低执行利率可以做到4.1%，二套房贷利率最低可执行4.9%。这个房贷利率，为LPR执行以来的最低值，也是近十年以来常州房贷利率的最低值。公积金贷款：5月17日，常州市住房公积金管理中心出台公积金贷款新政。新政称，降低第二套住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。NO.3｜叁限售政策常州各辖市及各区范围内，商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。根据常州日报最新消息，常州限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房（指已取得房屋不动产权证，但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房）全面取消限售。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。NO.4｜肆人才政策2021年，常州出台了《“青年人才生活居住双资助”实施细则》，对符合条件的青年人才提供购房、租房资助和生活资助。生活和租房政策：资助对象：在常州连续缴纳社保6个月以上的，由常州市企业引进的毕业2年内的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。生活资助标准：博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月500元、全日制本科生和技师每月300元，资助期限为2年。租房资助标准：博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月600元、全日制本科生和技师每月500元补贴。资助期限：3年。购房政策：资助对象：常州市企业引进的已在常州连续缴纳社保6个月以上的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。资助标准：这些符合条件的人才，在引进的前1年至后2年内首次购买常州市商品住房，其中包括人才单独购买或与配偶、父母、子女共同购买，博士研究生可获25万元购房资助，硕士研究生和高级技师为5万元，全日制本科生和技师为3万元。同时，住房公积金贷款在现有政策的基础上，还对首次购买常州市商品住房的博士给予120万元、硕士给予个人70万元或家庭100万元的贷款额度扶持。

2020一2030年房价预测北京未来3至5年房价最新消息

如今的中国楼市其实已经趋近于拐点，有能力付首付买房的人早都有房了，没有有能力买房的新入场者，房价自然也就炒不起来，并且从第七次人口普查的数据来看，出生率下降，未来人口将会减少，以后房价肯定是会下降的，那么2020一2030年房价预测情况如何？北京未来3至5年房价最新消息，下面就来一起看看吧。2020一2030年房价预测1、中国社科院报告预计，“十四五”时期，住房拐点将来临。在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市，可能率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。原来预估的在2025年出现住房绝对拐点，即住房销售额绝对量下降，可能会提前；2、2020一2030年房价预测，一线城市和核心城市，以及在三大经济发展带中的一些中小城市，房价还是呈现着供需两旺的好局面，如北上广深等一线城市的房价呈上涨之势。限购宏观调控政策已经实施了快4年，刚需购房已经被压抑了太久了。2020一2030年房价小幅上涨的局面可能会在中短期一直存在3、大多数中小城市和县城，由于房屋的流动性交易是非常差的，也就是说可能价格没有下降，但是没有人买。如果真的想卖，可能价格要往下调一大步，这个趋势还将持续一段时间。我们宏观调控主要是要求稳定，所以2020一2030年房价大幅下跌的局面也不会出现，但是有价无市的局面仍然会维持比较长时间4、2020一2030年，在那些没有人口流入的城市，从经济长远看，没有快速突破迹象的城市，及及一大批小县城要么会出现持续的微幅下跌局面，要么出现有价无市的局面，这才是大多数城市未来的房价趋势；5、从大趋势来看，近年来中国房价确实一直保持上涨趋势，但是已经到达了拐点，2020一2030年房价大跌是不会出现的，但是持续的小幅下跌会变成一种常态。北京未来3至5年房价最新消息半年来，北京楼市二手房挂牌价下跌最多的区域是北京西城区，二手房挂牌价从11万8千跌到了11万，跌幅高达8000元，二手房挂牌价唯一没变的就是东城区，依旧是9.4万，其他的区域下跌幅度最少都是1000元。北京房价都跌成这样了，那些炒房客怎么还好意思说北京房价今年上涨了。北京楼市的主城区内，海淀区待售二手房数量从9971套变为了7157套，减少了2814套，丰台区待售二手房数量从10755套变为1.1万套，基本不变，西城区待售房源数量从6647套变为了4267套，减少2380套，东城区待售房源数量从3510套变为了2995套，减少515套，朝阳区待售房源数量从25397套变为了2.3万套，减少2千套。现在虽然北京楼市的待售二手房数量减少了，但是这并没有影响到北京二手房挂牌价的下跌。今年按照挂牌价来看的话，北京房价的跌幅应该在3%左右，实际上的二手房成交价应该也至少下跌了3%左右。这也就意味着，哪怕明年小阳春的时候，北京西城区的二手房挂牌价从11万又涨到了11万8千元，也只不过是把今年跌的给补上了，依旧是没有大涨。北京学区划片对于北京学区房的影响太大了，本来是铁定要上的顶尖学区房变成了随机摇号，这对于花了几百万溢价去买顶尖学区房的人是个重大的心理障碍，在这种情况下，北京的西城区房价自然就成了下跌最多的区域。房地产靠天吃饭，这个天是政策，政策收紧房价肯定跌，而最关键的指标数据是信贷。如果信贷收紧了，不论是企业的三条红线，还是按揭的五档分类，那都对于房地产来说，是灭顶之灾。以上就是小编整理的关于“2020一2030年房价预测”的相关内容。

住建部确定2022年中国房地产走势，释放了什么信号

我们国家在2022年将会投入更多的房地产，我们国家的房地产市场的价格已经处于比较高的位置了，并且已经出现了泡沫，住建部投放更多的住房就能够缓解供求双方的关系。

我相信市场当中的很多人对于住建部的消息是非常关注的，因为这决定了我们国家在未来一年的经济走势，如果我们国家把更多的资金放在房地产市场的话，那么实体行业的发展是非常艰难的。国家的决策层对于整个市场的了解程度是非常高的，把更多的资金投放到了实体产业，从而能够解决我们国家的就业问题。

房地产市场已经出现了泡沫。

房地产市场已经出现了非常大的泡沫，我们国家之所以连续几年都强调房住不炒，就是因为我们国家的房地产市场已经回报了我们国家的经济，房地产市场融入的资金越多，实体产业所能够获得的资金是更少的。

未来一年将会加大住房投放。

在未来一年的时间之内我们国家将会加大住房的投放，经济学有一个非常重要的概念，那就是价格围绕着供求关系的变动，如果能够加大供求的话，那么需求量不变的情况之下，就能够稳定房地产市场的价格。

房地产市场的发展阻碍了实体经济的发展。

房地产市场在我们国家改革开放的过程当中起到了非常大的作用，也正是因为房地产市场所做的贡献，我们国家的制造业以及其他的服务行业才能够获得如此好的发展的，但是在当今世界，房地产市场的发展已经阻碍了实体经济的发展，我们国家必须要进行调整。

住建部以及中央已经关注到了房地产市场出现的泡沫，相信在未来政策方面的调整下，房地产市场的发展肯定会变得更加稳定，而且实体产业将会获得更多的资金，这其实也是一个前沿的规划。

央行24字定调房地产，楼市有望迎来3个好消息，“两类人”将受益

对于准备买房的人来说，面对当前较为躁动不安的楼市，普遍陷入到了纠结之中：买了怕跌了，不买怕涨，所以大都选择了深度观望，推迟了买房计划。还有一些购房者同时面临着房贷利率上涨、贷款审批难的压力。对于房企来说，“三道红线”压顶，曾经高杠杆、高周转的模式已经无以为继了，目前普遍面临销售压力和回款压力，所以也都在使出浑身解数抓紧促销。

对此，住建部主管的中国房地产报还刊文表示：

总而言之，笔者认为，虽然涉及房地产的只有短短24个字，但面对当前人心浮躁、市场多变的行情，央行一锤定音，无疑具有风向标意义，接下来楼市有望迎来3个好消息。

对此，央媒经济日报在《谨防楼市大起大落》中表示，促进房地产市场 健康 发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。或许，这就是最好的说明和解释。

显然，央行的定调给观望中的购房者吃下了一颗定心丸。与此同时，平稳的市场环境也为购房者创造了有利的买房氛围：既不用担心买房后出现大幅亏损的情况，也不用担心由于错过买房时机而需要支付更高的买房成本，接下来购房者们可以根据自身买房需求和经济实力自由选择和决定。

二、自住需求会得到保护。过去一段时间，在限购、限售、限贷等调控措施下，不少自住型需求都被调控所“误伤”。比如，房贷利率持续上涨，房贷审批不及时，房贷放款周期延长，部分城市甚至二手房停贷等，结果不仅增加了刚需的买房成本，也给“卖一买一”的改善型需求带来了困扰。

此次央行明确定调要“维护住房消费者的合法权益”，这意味着对刚需、改善等自住型购房者来说，下一步合理合规的资金需求会得到应有的保障，信贷投放能力会有所改善，房贷利率再次上升的概率也会有所降低。实际上，据报道，目前广州、佛山等城市的房贷政策有所松动，不仅放款有所提速，四大行及广发、邮储、招行等银行的房贷利率均下降10个基点，这就是一个明显的信号。

此外，由于近期部分房企债务暴雷，楼盘停工、尾盘的可能性有所增加，“维护住房消费者的合法权益”可以引导房企按时完工，保障住房及时交付，帮助购房者减少了不必要的困扰和麻烦。比如，某房企被央行约谈后，连夜召开会议明确表态要千方百计保交楼。对于准备买房和买期房的来说，这显然是好消息。

三、稳健型房企会得到支持。自去年8月份开始，“三道红线”落地刚刚满一年，为了让红线变绿线，超三成房企已成功降档，当然也有一些房企经历着阵痛期，由于资金链承压，面临着较大的经营压力，甚至是债务暴雷。面对这种情况，不少业内人士都认为，需要对这些房企施以援手。实际上，根据现阶段的政策导向来看，“救”不是根本办法，而是要引导房企稳健经营。

笔者注意到，除了“两个维护”以外，在流动性层面，央行还明确提出“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度”、“保持流动合理充裕”以及“增强信贷总量增长稳定性”等说法。业内普遍认为，关于信贷政策的表述体现了继续稳定楼市的导向。

不过，后续调控会更加精准化，重点对“三道红线”都达标的稳健型房企进行金融支持，避免“一刀切”，这样才能够确保房地产行业的 健康 发展。毕竟，房地产行业的正常发展，离不开一定资金的支撑。对此，央媒经济日报也发表评论称：一些财务指标 健康 ，资金较为宽裕的企业，面对当前行业的大洗牌反而有望将自身优势进一步扩大。

最后总结一下： 针对目前出台的种种调控措施，一句话总结就是：实现房地产市场的 健康 发展。因此，不管是“两个维护”的定调，还是“保持流动合理充裕”的表态，与以往相比，都传递出了更加“友好”的调控政策，预示后续的楼市调控会防止“误伤”，避免“一刀切”。

其中，笔者认为，“两类人”或将从中受益，一是自住需求购房者。政策或将加强对合理购房需求者的信贷保护和相关权益维护；二是“三道红线”都达标的稳健型房企。随着流动性和合理住房需求的逐步释放，有望获得平稳运营，从而确保房地产市场的平稳 健康 发展。

杭州楼市大消息！认房不认贷、二套首付四成

杭州将全面降低购房成本！

11月11日，据钱江晚报消息，杭州某银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》(下称“《通知》”)，将执行“认房不认贷、二套首付四成”的新政。

《通知》显示，本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日及以前的网签合同，仍按原政策执行。

《通知》称，调整杭州市差别化往房货款政策事项，是为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进杭州市住房市场平稳发展。

专家表示，本次杭州楼市调控政策通过降低首付比、下调首套房贷利率等实现全方位降低购房成本，支持了刚需和改善性购房需求，积极发挥稳楼市、稳预期作用。随着年底房企或将冲刺业绩推出各类优惠，预计11月杭州楼市成交规模将有所回升。而随着我国经济稳定恢复、房地产支持政策积极落地，四季度我国房地产市场有望逐渐企稳。

杭州购房将执行“认房不认贷、二套首付四成”

《通知》对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。

主要包括：

一是对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。

二是为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为40%，政策调整范围为杭州市限购区。

三是对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价(LPR)减20个基点，即最低利率为LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点，即最低利率为LPR+60BP；政策调整范围为杭州市全辖。

随着《通知》的发布，杭州首套住房的贷款认定条件由此前的“认房又认贷”变为“认房不认贷”，意味着在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的购房者贷款将能享受最低首付比例三成的标准。同时，《通知》还将二套房贷款的最低首付比例从此前的六成调整为四成。

需要注意的是，两项首付比调整新政均意在满足改善型住房需求，政策调整的范围为杭州市限购区，即西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。

多位专家指出，按《通知》规定，杭州首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。

全面降低杭州购房成本

10月份，杭州楼市成交量整体低迷。据中指研究院数据，从新房层面看，10月杭州新房成交量低迷，环比下降24.5；在具体开盘表现上，10月杭州市区整体中签率47.7%，较上月增长12.1个百分点，10月流摇率39.1%，较上月升高3.1个百分点。从二手房层面看，10月杭州二手房成交量自6月以来持续下滑。

本次《通知》称，调整杭州市差别化往房货款政策事项，是为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进杭州市住房市场平稳发展。

对于本次《通知》的出台，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首套房贷利率的下调配合首付比的降低，体现出杭州购房全面降成本的政策导向，支持了刚需和改善性购房需求，无疑将积极发挥稳楼市稳预期作用。

中指研究院华东分院常务副总高院生表示，本次政策调整后，杭州无论是新房还是二手房购房成本都将有所降低，有利于释放新的需求，带动成交，叠加临近年底房企冲刺业绩或将推出各类优惠，预计11月杭州楼市市场成交规模将有所回升。

四季度楼市或将企稳

10月份以来，尽管按揭利率降低，开发商积极促销，但当前房地产市场回暖迹象仍不明显。人民银行发布的10月的金融统计数据显示，10月住户中长期贷款增加332亿元，新增幅度较上月大幅收缩，也反映出10月地产销售旺季不旺，购房者观望情绪仍浓。

不过，11月以来，房地产市场迎来诸多积极消息。比如，在11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

11月2日，人民银行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上接受访谈时表示，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着10月以来按揭利率明显下降，“保交楼”工作取得的积极进展稳定了市场预期，以及多方资金加力纾困民企稳健企业，预计房地产市场开始探底和企稳。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳，部分热点一二线城市二手房市场或呈缓慢复苏态势。中长期来看，房地产市场整体规模缩量，但城镇化仍有空间，改善性住房需求较大，住房需求仍有支撑，市场结构性机会仍在。