天猫好房app（天猫二手房怎么发布）

本文目录

• 天猫二手房怎么发布
• 为什么阿里有淘宝和天猫两个APP
• 天猫好房怎么发布房源
• 家装设计软件推荐 最好用的10款家装软件
• 怎么使用天猫精灵联网
• 什么是天猫好房
• 阿里也卖房长租公寓未来3大猜想
• “马云”突然杀入房地产，承诺3年不赚钱，对买房者意味着什么

天猫二手房怎么发布

天猫二手房发布步骤如下：
1. 注册天猫账号并登录。
2. 进入“天猫二手房”页面，选择“我是房主”进行认证。
3. 认证通过后，点击“发布房源”按钮。
4. 输入房源的基本信息，包括房屋户型、面积、楼层、装修情况等。
5. 填写房源的详细信息，包括小区介绍、房屋亮点、价格说明等。
6. 上传房源的图片，保证图片质量清晰且反映房屋实际情况。
7. 确认无误后，点击“提交”按钮，等待审核通过即可。
注意事项：发布房源时，需遵守相关法律法规和平台规定，提供真实准确的信息，避免虚假宣传和欺诈行为。在交易过程中，也需要注意签署合同、缴纳税费、确认房屋权属等事项，以保障自己的合法权益。

为什么阿里有淘宝和天猫两个APP

淘宝和天猫的维度不一样，就像小米有mix也有红米一样。事实上，只有淘宝和天猫还不够，比如，淘宝就错过了网易严选这个细分市场的机会，最近才有了淘宝优选。

请记住一点，淘宝、天猫和网易严选先后出现，其实是有他们内在的逻辑的。新型细分市场是伴随着消费升级而来的。淘宝代表性价比，天猫代表精选和正片，严选代表中产阶级的风格和个性化。他们每一个都不可或缺。

当年淘宝靠着千万小商家完成了对于ebay的阻击，中国特色 社会 主义电商出现，让外企之后再也没有赢过。不过，以淘宝为代表的小商家，在以性价和品类丰富性取胜后，就会被假冒伪劣所困扰。此外，人们也开始从性价比向正品，大牌过度了，这个时候天猫出现就恰如其分了。

因为并不是所有的人的消费习惯都喜欢以绕坑为乐，或者精挑细选，还有一部分需要正品保证，快速消费和决策。

天猫和京东后来能够兴起，也是得益于2010年之后这一波消费升级。阿里走到这一波，也颇有壮士断腕的勇气，不明白的可以看看2010年时阿里遭遇的危机：

2011年逍遥子做双十一，我当年也在天猫这边的时候，为了将淘宝和天猫分离开，我们在思考将淘宝商城的品牌跟淘宝的品牌分开，因为淘宝商城在消费者心目中的定位，就是卖便宜货的想法和概念。
2011年10月10日，淘宝商城发布新规，调整对商家的技术服务费和违约保证金，引发了淘宝中小卖家的抗议。

我们希望建立一个非常严的入驻门槛，于是我们在一夜之间宣布将我们的淘宝商城入驻费用，服务费从一年6千提到了6万，保证金从1万提到了10万。然后还有一个条件，如果你今年的销售额没有超过15万，无论如何明年清退出去。
是没有想到我们这个规则出来以后，第二天就有很多的人反对。淘宝商城当年有8万多的商家，8万家里面只要有1%反对就有800家，对不对？有十分之一反对就有8000家。

我们当年先开了一个大商家的有二三十人的会，我们问大家说我们把服务费提升10倍，你们怎么样？大家说没问题，我们都支持。没有想到没开会的商家不支持。

后来这个事情变成了阿里的十月围城，这一步壮士断腕的勇气，但后来成功了，否则淘宝很可能被天猫吊打了。

后来有了网易严选了，为什么？我们可以注意一个趋势，就是同期的奢侈品在去魅。80一代的消费者，这些奢侈品是个大ip，但是到了90后、95后，这个ip就没有价值了。不足以作为自己风格和个性的展示，另外在舒适度和性价比也不够吸引力。这和美国轻奢兴起是一样

网易严选说白了就是伪轻奢，让一些没钱讲究腔调的人，或者追求消费效率的人，能够有自己拿得出来的产品。这个市场潜力很大，因为很多年轻消费者，尤其是大城市里，在买不起房的前提下，会把钱花在更多其他的地方。

所以，随着细分人口的存在，一个淘宝，一个天猫，显然不是多了，而是少了。

用淘宝吸流量，用天猫来挣钱。虽然阿里管理层没有明说，但是他们确实是这么做了。

当年阿里淘宝网的推出，一举奠定了阿里在中国电商界的地位，天猫则在淘宝商城的基础上建立的。时至今日，淘宝和天猫依然是阿里巴巴集团重要的利润来源。当时天猫品牌的建立，一方面是由于淘宝低质低价、假货横行，必须要有一个高端品牌的树立改变消费者的观念，另一方面，要“正品行货”的京东进行竞争。

于是，伴随着马云“消费升级”的演说，天猫和淘宝分别作为两个独立的APP出现在市场上。我为什么说，淘宝吸流量，天猫来挣钱？

1.淘宝和天猫的流量扶持力度已经出现明显差异，天猫从淘宝独立出来，会得到更大搜索加权。

如果亲搜索的是一个品牌产品，我们打开淘宝，以苹果7plus为例，综合排名前5名的都是天猫店铺。
除非不知名品牌，或者没有品牌，当你搜索的时候，才会有更多的淘宝店铺进入到你的视野。我们想一下自己的购物行为，我们每个人的时间和耐心都是有限的。用电商的专业说法，叫“坑位”。一个萝卜一个坑，当天猫把首页几个坑位站住时，那么其他的小淘宝店铺，只能分得一些残羹剩饭。所以，众多的淘宝店，淹没在了信息的海洋里，很难被顾客发现。

我们原以为，用淘宝购物是淘宝店，用天猫购物是天猫店，结果淘宝、天猫APP里面，都已成天猫主导。所以淘宝APP就成了一个为天猫导流的入口。并且，从腾讯近两年电商布局来看，电商竞争会越发激烈，流量也会变的越来越分散。增加一个流量入口，占领用户的手机第一页，也是个不错的选择。
高端用户可以直接去天猫，中低端用户可以去淘宝间接上天猫。淘宝里面的天猫店铺，在大促期间会得到更大搜索权重。而且双十一，已经变成了“天猫全球购物狂欢节”，而不是淘宝双十一云云。你在双十一的时候，前十的品牌店铺，必定是天猫。
天猫从淘宝中独立出APP，反映了阿里对天猫的重视。

2.阿里重视天猫的原因，是由于天猫给阿里带来更多利润。

淘宝开店交1000元起(有的类目钱多)的保证金就可以开了。那开一个天猫店铺，需要多少钱呢？

①保证金:具有企业资质，并且交10万元起(有的类目多)的保证金。

②技术服务年费:3-6万元，达到一定销售额后会返还。为什么要达到一定 销量 返还呢？你们自己想去。

③ 佣金:每笔交易的5%左右。这个不得了，假如一个天猫店，一年销售100万，一个店铺即使卖家不挣钱，阿里也会躺着挣5万。而淘宝是不会给阿里提成的。

更何况，天猫必定会投入更多的广告费(直通车、钻展等)，来换取流量，巨大的投入，淘宝是很难有实力和天猫火拼的。

所以，谁是亲儿子，谁是干儿子，就一目了然了。所以，必须要给亲儿子一个独立APP，让他有更好的服务，更高的待遇，才对的起“天猫”的称号。

而淘宝吸引的流量，也会很大部分走向天猫。

3.随着拼多多的发展，目前已经不是淘宝和天猫两个APP了，又多了一个“淘宝特价版”。

题主的提问，应该是17年，我现在是18年4月，电商格局已经发生了很大的变化了。前几天，拼多多还获得了腾讯30亿元的投资。现在拼多多是仅次于淘宝的第二大活跃的电商购物平台。

拼多多像极了淘宝刚开始的时候，凭借低价策略迅速抢占市场。而淘宝随着马云提出的“消费升级”，已经逐渐不在便宜。这也正好给了拼多多一个扎根低端市场，农村包围城市的机会。
所以，阿里又提出了一个“消费分级”，并向市场推出“淘宝特价版”，意图挽回低端消费市场。但是，没有腾讯这样的社交巨头的加权，淘宝特价版能否狙击拼多多，还是一个未知数。
所以，推出淘宝、天猫、淘宝特价版，对于阿里来说，是随着消费者购物习惯和需求，和竞争对手市场潜力，来做出的他们认为的最优组合。
万变离其宗，阿里认为这么做，最挣钱，就这么做了呗，各位亲们，你们觉得呢？

这还得从整个移动互联网的环境说起，之所以出现天猫和淘宝两个APP离不开内外两层因素的影响。
首先，阿里系APP需要更强有力地占据手机用户，在用户手机上谁的APP多，谁的APP好用，显然有利于占领未来。
其次，天猫与淘宝两个APP各有分工，前者主打B2C，后者重在C2C与性价比，前者更像商超，后者则是小店铺与个体户，分开来是为了优化购物体验，同时也有利于对市场的管理与分析。
最后，天猫还有对抗京东的意思，独立成天猫APP更具可比性，更有利消费者双边参与。

坦白的讲，简直只安装了淘宝，天猫只是双11期间安装一阵子抢红包而已，过完双十一就卸载了。
为什么阿里巴巴要弄出两个APP，对消费者来说，真没有必要，天猫的东西在淘宝都能购买。而在天猫上却不能购买淘宝的东西。安装两个APP除了占内存占空间抢红包，基本意义不大。

不过对于阿里巴巴来说就不一样了。这就是今天我们来谈到的话题。
一，定位不一样
淘宝是C2C模式，而天猫是B2C模式的电商平台，规模不同，定位也不一样，打个比方，淘宝就像火车站的普通候车室，而天猫则像贵宾候车室。贵宾可以在普通候车室候车但是普通人不能去贵宾室候车。这样区分有助于针对不同客户人群进行更加相应 服务。
二，服务不一样
上面说了定位不一样，第一步分开了用户人群，那么目的就是区分服务。比如售后、客服、运费险、发货时间都有区别。天猫更加趋向于贵宾服务，而淘宝则服务于老百姓。
三，市场不同
目前淘宝的服务类型可以说普罗大众千奇百怪，所以有个广告语就叫“万能的淘宝”，而天猫则主要是相对狭小而高端的市场。比如你要购买家电手机数码等产品一般都是在天猫上选择。而假如要购买9.9元的东西，天猫是没有的。还有虚拟产品在天猫上除了官方合作的充值代销等其他的也很少，而淘宝上连电话聊天都有出售。
四，商家入驻不一样
在商家入驻保证金上，个人淘宝店保证金是一千元，而天猫商家就远远不够了，具体分品牌旗舰店、专卖店、专营店，最低五万。

从上述四点可以看出，阿里巴巴有意区分淘宝和天猫的定位，当然要开发两个APP。这样也是很好做到“买家更方便买、卖家更方便卖、平台更方便管”。目前阿里巴巴不但有天猫地方淘宝APP，还有特价版淘宝、一淘等衍生品。个人认为适合自己的才是最好的，真没有必要个个APP都安装上。
你可以把天猫看成是商场，主要是B2C（企业对个人），而淘宝有广大的个人卖家，等同集市，主要是C2C（个人对个人）+B2C，两种模式互相补充，一般说来一个品牌有天猫的话，95%以上都会开淘宝店，因为不想浪费人力资源，同一班人马可以兼顾更多的店铺，甚至还会兼顾京东，唯品会。但是反过来，绝大部分淘宝都没有天猫店，那是因为天猫成本高一些，门槛高，不是正常企业办不了天猫店，所以相对于其他平台来说天猫品牌旗舰店肯定是最权威的地方，100%不会有假货，但是价格未必会有很大优惠。天猫还有专营店，专卖店俩种，正常情况下不太可能有假货，但是不排除有不法商人挂羊头卖狗肉，所以任何平台只要你明白其结构，就基本会淘宝了，宝贝是要靠淘的！想不被骗，直接去该品牌官方旗舰店100%正品，厂家品牌拥有人自己开的店铺不可能卖假货打自己脸。天猫就是为消费能力和消费品牌意识比较强的人设立的，但是想找到更多更优惠的宝贝只有淘宝，所以针对我们这种会淘宝的人儿来说一般只用淘宝APP（兼容了天猫所有商品），不会淘宝容易上当的人还是下载天猫APP吧，毕竟那是企业行为，除了问题可以举报投诉，他们在阿里巴巴都有几万到几十万的押金，只要你胜诉，阿里巴巴会先扣他们保证金直接打你支付宝账号上来确保你的合法权益，缺点就是产品可能比淘宝少，价格略贵（天猫抽成3-5%淘宝0抽成京东8%）

淘宝目前从单一的C2C网络集市变成了包括C2C、团购、分销、拍卖等多种电子商务模式在内的综合性零售商圈，类似于你去逛超市一样，应有尽有！

天猫原名”淘宝商城“ ，是专业线上综合购物平台，全球消费者挚爱的品质购物之城！旨在引领中国消费者第一时间发现和体验全球化、更优质的生活方式，提前开启趋势中的理想生活！

二者的区别在于，淘宝更倾向于购物街，所有的应有尽有，天猫更倾向于专柜，国际上各大品牌产品专柜，引领生活潮流；

天猫的出现有两个原因：

1.对抗京东，京东从最初就是一家B2C商城，以3C数码起家，2009年3月京东商城单月销售额突破2亿元，成为国内首家也是唯一一家月销量突破2亿元大关的B2C电子商务公司；

2.区别于淘宝，随着淘宝的发展面临着假货多、服务质量的问题，同时淘宝商城业绩不佳，这种情况下淘宝商城更名“天猫”，主要是为了区别于淘宝。

我是@走心农人，一名走心的创业者，欢迎大家撩我！

一方面因为淘宝卖假太严重，天天被骂，马云倍受压力，就出了个不卖假的天猫 淘宝跟天猫的区别就是一个允许卖假货，一个不允许卖假货。

另一方面，天猫起初用户很少，淘宝起到一个引流的作用，将大量的淘宝用户转移到天猫上，淘宝上开店基本不需要什么成本，天猫开店前期投入比较大，所以比较正规，相对来说假货少多了，但是淘宝的店主还是占很大比重

您好，从事电商行业多年，针对这个问题，提供以下参考维度，题主可以根据自己情况选择，不必纠结；

 

从APP的产品定位来看，目前淘宝主要定位于“逛”淘宝，重点突出 娱乐 化的购物，主打“万能淘宝”；天猫主要定位于“理想生活”天猫，主打“品质天猫”。淘宝更像街边店，天猫更像大商场。目前天猫上的东西淘宝都有，但是淘宝的东西天猫不一定有。

 

从APP的安装数据来看，根据目前的按照数据来看淘宝APP的安装量是天猫APP的10倍以上，淘宝APP的独立设备安装量是6.8亿台之多，稳居电子商务行业第1名，天猫APP的独立设备安装量也达到了6187万台之多，位居电子商务APP安装榜的第6名；

 

从用户的需求来看，日常生活中不仅需要街边店同时也需要大商场，淘宝上会有很多实惠的东西，同时新颖的东西和玩法也是层出不穷，整体显得更热闹；天猫上有很多品质化的推荐和天猫超市这种官方的入口，整体比较简约。

所以好多人会选择同时安装，这样先从天猫挑选，选中了再去淘宝对比和找相似和性价比更好的产品，同时平时没什么事儿的时候也喜欢逛逛淘宝；

也有人，只安装淘宝，这类人平时就是以闲逛为主，而且搜索的时候天猫有单独的区分，不影响从天猫购买，当然有时候人都不想从手机上装太多软件一个是不好找，容易乱，还有就是占用手机内存会造成手机卡顿，所以从数据来看只安装淘宝的用户目前是最多的；

另外一些人则会因为时间原因，不太喜欢闲逛，需求很明确同时又对品质有要求，这些人也会只安装天猫，看着产品无需担心品质和售后，直接购买。

 

准确的说，天猫是淘宝发展到一定阶段的衍生品。

淘宝2003年5月创立，刚开始就是一个网上购物平台，商家开店卖商品，买家通过淘宝网购买商品。

创立伊始，是非常狂野散乱的发展方式，只要你想卖，我就让你卖，所以淘宝前期的发展速度不可谓不快

但是有一个问题，假货！
包括到现在，假货的问题依旧存在，也是消费者普遍反应和非常反感的事情，假货失去了一部分消费者对淘宝的信任

那在这个时候，天猫应运而生

其实，在天猫开店，要求非常严格
天猫在一定程度上杜绝了假货，解决了困扰淘宝很久的假货问题

所以说，天猫是淘宝发展到一定阶段的产物，两者互补互利

而且两者的目标顾客不一样，淘宝对准的是低端消费者，对价格敏感；天猫对准的就是高端消费者，对质量、品牌非常重视 ，所以两个目标完全不同商品，会相互独立成2个APP就很容易理解了

淘宝覆盖的是中小卖家，天猫覆盖的是中高卖家！

天猫好房怎么发布房源

发布房源的方法如下：
1、打开淘宝APP，在首页上方找到“天猫好房”功能。
2、进入天猫好房页面后选择发布二手房源。
3、填写二手住宅租售相关基本资料并上传图片、视频等材料。

家装设计软件推荐 最好用的10款家装软件

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　　现在的很多年轻人买了新房之后不知道如何进行装潢设计，脑子里除了大致想要的风格，其他都是一窍不通。而设计装潢并不是一件容易的事情，家具的摆放、各种色彩的搭配、地板瓷砖的配备，甚至是房子里每个小角落的细节设计都要照顾得当，所以这些统统加在一起就造成了想要自己装潢设计的困难性。大家可以通过家装设计软件去设计我们的家，一起来看看哪些室内设计软件比较好用吧!

　　1.家装设计软件之爱福窝

　　爱福窝在线室内装修设计软件是一款免费的室内设计软件，简单易用功能强大，不需要专业技术基础， 2014年天猫家装馆指定为唯一在线家装设计软件，此后在用户体验有了极大提高，现已经成为国内最流行的室内装修设计软件之一。

　　推荐指数：5颗星

　　软件特点：

　　① 在线设计无需安装

　　② 免费生成效果图

　　③ 5分钟出效果图

　　④ 海量户型

　　⑤ 众多家具产品随心摆放

　　2.家装设计软件之美家达人

　　Autodesk公司开发的在线室内装修设计软件，所以技术背景值得信赖，功能也是比较突出，尤其是360度动态全景展示很炫，唯一不足的是不够流畅，且操作性上对国人来说不够本土化，素材比较少，已经两年没有更新，有点过时了。

　　推荐指数：5颗星

　　软件特点：

　　① 在线设计无需安装

　　② 免费生成效果图

　　③ 360°动态全景展示

　　3.家装设计软件之我家我设计

　　我家我设计智能版软件是家居电商平台新居网的一款软件，典型的重电商运营，轻软件打造，相比上面前面的几款软件不同的是，这款是有客户端的，及时没有联网也可以使用，客户端设计作品还都是同步云端的，客户端是不是优势，看各位口味。

　　推荐指数：4颗星

　　软件特点：

　　① 傻瓜式操作

　　② 可以在线选户型和家具

　　③ 自动生成预算报价

　　4.家装设计软件之72炫装修软件

　　72炫可以说是相当有名了，起步早，功能也做的比较好。不过需要先下载软件安装，联网获取素材什么的。流程引导很好，逻辑是按照建房子那样来的，容易理解，但是显得繁琐。最后出图效果方面很不错，当然前提是你得有耐心，因为速度很慢，机器容易卡死，偶尔软件崩溃。另外，这软件也两年多没更新了，似乎已经停止运营。QQ群也找不到官方人员。

　　推荐指数：4颗星

　　软件特点：

　　① 在线设计无需安装

　　② 免费生成效果图

　　③ 素材丰富

　　④ 简单易用

　　5.家装设计软件之拖拖我的家

　　这公司出了好几款室内装修设计软件，有在网页上的，也有客户端软件，有基础免费的，也有付费专业版。他们主要是针对装修公司和设计师做的，界面上做的确实不敢恭维，不过使用起来倒也不难。软件不大稳定，有兼容性问题。就我网页和免费软件的使用看来，专业版的功能应该会比较丰富，但要几千块一个。可以买到破解版的。

　　推荐指数：4颗星

　　软件特点：

　　① 收费的专业版功能比较丰富

　　② 可以在线选户型和家具

　　③ 简单易用

　　6.家装设计软件之圆方家居设计软件

　　圆方拥有以虚拟现实、3D渲染引擎等为代表的一大批核心技术，在图形图像、家居行业信息化解决方案领域居于行业领先水平，圆方起步比较早，但是现在转型做电商，软件已经弱化了。

　　推荐指数：3颗星

　　软件特点：

　　① 智能化风格模板

　　② 多种瓷砖铺贴样式，无需自己拼贴

　　③ 新增的智能灯光引擎，让设计的效果更逼真

　　7.家装设计软件之99家居装修设计软件

　　99家居3D室内装修设计软件拥有PC、APP、WEB多端互通版本，通过软件设计平台，用户可寻找自家3D户型进行硬、软装搭配设计，漫游体验3D设计效果，操作便捷，容易上手。不过对机子配置要求比较高，立体感不够强，视觉效果不太直观。

　　推荐指数：3颗星

　　软件特点：

　　① 海量房产户型·素材

　　② 免费

　　③ 情景化智能购物

　　④ 生成预算清单

　　8.家装设计软件之酷家乐

　　这是一款在线使用的室内设计软件，刚刚出来不久，用户体验方面还不够成熟。户型图绘制好以后即可进行室内装修设计，操作简单，功能一般。没有用过类似软件的朋友可能还是需要点时间来熟悉。

　　推荐指数：3颗星

　　软件特点：

　　① 海量房产户型

　　② 自动布局设计

　　③ 生成预算清单

　　9.家装设计软件之颐家IDO在线互动设计软件

　　一款集成即时通讯，网络选材，三维虚拟展示和互动设计功能于一身的，面向广大业主和家装设计师的大众软件，这个软件非常简单，能够统计用料用量，最大的好处是他可以在线时时沟通，进行互动设计。但反应速度比较慢，有时会卡住。

　　推荐指数：3颗星

　　软件特点：

　　① 在线沟通，互动设计

　　② 简单易用

　　③ 家装材料在线随意选择

　　10.家装设计软件之Sweet Home3D

　　这是一个免费的室内装潢设计软件,它能帮你通过二维的家居平面图来设计和布置你的家具,还可以用3D的视角预览整个装修布局的全新面貌，快速高质量的传递渲染器，使任何用户都能轻而易举做出专业水准的三维效果图。这是一款国外软件，本地化体验不好，不适合国内的使用习惯。

　　推荐指数：2颗星

　　软件特点：

　　① 简单易用

　　② 在线家具选择

　　以上就是有关家装设计软件的相关内容，希望能对大家有所帮助!

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怎么使用天猫精灵联网

可以下载天猫精灵的APP，进入以后点击添加设备功能，根据提示安装完成就可以连接网络了，具体步骤如下：

1、在手机的应用市场搜索天猫精灵APP，点击安装。

2、打开天猫精灵的APP软件。

3、进入以后点击添加设备按钮。

4、在出现的选择匹配设备列表界面，点击与自己相同的设备。

5、输入自己的无线网络密码以后点击下一步按钮。

6、长按设备顶部的“静音”按钮，直到出现亮灯，然后在手机上点击“已进入配网模式，下一步”。

7、手机会传输WIFI密码到天猫精灵，使天猫精灵自动连接到WIFI。

8、选择天猫精灵所在房间以后点击下一步按钮。

9、联网完成。

注意事项：

如果现实的手机已经向我们的音响发送WIFI账号密码，设备提示连接网络，需要等待30秒到一分钟就可以轻松连接。

什么是天猫好房

9月16日，天猫与易居联合推出“天猫好房”平台，并宣布“至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。”
据了解，未来，天猫好房将把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房地产行业结合，打通整个看房、购房的全链路，为开发商定制专门的房产旗舰店，一起打造“智能售楼处”，让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程
与此同时，阿里与易居还联合发布不动产交易协作机制（ETC），将基于数字化、智能化的新产品，构建一套多方参与、高效协作的开放平台，促进房产行业的数字化升级。
该机制将以开放、协作、公平为原则，通过云计算、人工智能、区块链等技术支持，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产交易过程的多项服务功能，通过一系列联盟管理的方法，构建起房源方、客源方和交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。
房地产购房是一个低频刚需重度决策，这也决定了在过去很多年消费者在购买房产时一直很依赖线下体验以及面对面销售方式。
“能否跨越到线上，关键在于我们是否能够给予消费者高度还原线下又能超越线下的体验”，天猫淘宝总裁蒋凡设想了三种房地产数字化场景模式：IoT技术驱动下的全屋智能、3D、VR/AR驱动的在线导购，以及大数据驱动的精准在线营销，“技术的创新、商业链路的数字化，一定会为房地产行业带来新的红利”。

阿里也卖房长租公寓未来3大猜想

2020年9月17日，阿里巴巴发布“天猫好房”平台，终于对房地产下手，进军房地产交易。8月13日，贝壳找房美股上市。上市一周后，市值逾470亿美元，已超过地产龙头股股“万科A”。一方坐拥最大网购平台，一方手握50万中介经纪人。
较早断言孰优孰劣，或许为时尚早。阿里的“成端+上云”PK贝壳的“线下网点+线上ACN”。顺序虽不同，线上+线下，卖房子的目的不尽相同。两者的内核或许都是：企业数字化转型中，从链条到平台的变革。
长租公寓同样如此，甚至更有看头。
链条，降本增效
2020年，我国的品牌长租公寓进入第5个年头，品牌渐渐形成梯队。头部品牌中，房企系、品牌系、中介系，三足鼎立。细分中，蓝领公寓、人才公寓弯道加速。而不论“门派”，品牌长租公寓都是专业长租机构，不同于以往的租房中介，长租公寓的专业、发展“原力”基于数字化。
行业人士表示，“专业长租机构的出现，通过互联网、大数据的运用，探索出一条房屋租赁的数字化改革之路。100%全面线上化的签约流程，不仅让出租、租房方式更加安全、便捷，也让租赁市场的房源、租金等信息更加透明，对推动租赁经济市场的维稳提速，起到了模范效应。”
落在品牌公寓的日常，大致从开发、租赁、运营和服务，4个维度入手的“数字化”，与业务线的收房、租房、服务，保持一致。品牌公寓内部的“SaaS”与用户端的APP，组成了一个链条。终极目标或许是，PC、APP、微信，全渠道实现租房、服务、社区的O2O闭环，省去传统租房模式所有中间冗余环节。
微利的长租行业，破局点是“降本增效”，数字化的实践也是众多品牌公寓以互联网公司自居的底气所在。
管理房源超过100万间的长租品牌已经出现，不仅如此，以租住为核心，头部品牌更延伸出保洁、搬家、维修等多项社会服务的一体化产业链，希望构建起全方位配套服务的租住市场新格局。
平台化，社会参与
平台化，体现着品牌与行业生态的成熟，同时，特殊时期中的优胜劣汰，或将推进其发展。
进入2020年8月底，长租公寓迎来了“多事之秋”，多地中小品牌暴雷、跑路，将行业推上了风口浪尖。
与此同时，住建部发布的征询意见函，杭州、西安、成都的监管账户，深圳的“学习新加坡模式”，北京、杭州、太原等地的亿元级奖补金，多地商改租、集体土地、R4土地租赁试点新政落地，人才公寓、蓝领公寓的如火如荼。也在向行业传达，国家与地方重视长租公寓，重视长租公寓背后的市场规范与法制进程。
疫情影响+监管出台，或许加速了品牌洗牌，阵痛的优胜劣汰背后，是长租行业良币驱除劣币的“排毒”过程。
与此同时，长租行业的平台化进程也在加速。
1、银行+
9月12日，中国建设银行在与南京，与南京市下辖的11个区、并安居集团、融通、华润、龙湖冠寓、万科等5机构与公司签订平台化合作协议，“未来3年，向南京提供不低于350亿元贷款，用于支持市场化运作方式筹集约10万套政策性租赁住房。”
据悉，其平台名为“CCB建融家园”，是建设银行打造的品牌长租公寓平台，具有搜索房源、预约看房、在线签约、在线备案、在线报修、在线评价、缴费支付等功能，实现全流程线上租赁交易。
2、BAT+
早在2017年，腾讯公司就与深圳市住房和建设局合作，搭建深圳市住房租赁监督服务平台。腾讯通过云计算、人工智能、大数据、征信、支付等核心技术能力，携手生态合作伙伴，通过连接赋能住房租赁市场的各参与主体。
平台化，为长租行业带来的不仅是资金、物业和技术，包括政府参与的社会化“租住平台”，将开启行业新未来。
竞合，回归NPS
“竞合”，最早由耶鲁大学的内勒巴夫提出，他认为：“创造价值是一个合作过程，而攫取价值自然要通过竞争，这一过程不能孤军奋战，必须要相互依靠。企业就是要与顾客、供应商、雇员及其他相关人员密切合作。”简言之：竞争中求合作，合作中有竞争。
支付宝与贝壳找房的APP中，都有品牌长租公寓入驻，前者或基于租客的信用体系，后者或侧重房东的需求。租房与买房并不孤立，而长租品牌与服务平台也不再水火不相容。开放平台的竞合，体现着对用户从租到买的“全生命周期服务”。
贝壳找房上市后，创始人兼董事长左晖曾向媒体坦言“公司要增长，行业也足够宽大，平台模式也许是实现增长的更好方式；衡量贝壳成功与否有一个关键指标，即NPS，贝壳旗下的经纪公司NPS为 25%，意味着该公司25%的客户会向其他人推荐使用这家公司。目前链家的NPS是20%－30%，目标是提高到40％－50%。”
NPS不同于出租率、毛利率等，是一个更复合的数值，反应了“老带新”的转化与渗透。长租公寓行业的NPS平均值是多少？我们还不得而知，或许没多高。
链条、平台、竞合。
未来，互联网+的租住新时代悄然将至，市场瞬息万变，品牌方不变的是产品与服务，因为NPS永远在用户心中。NPS做高了，公司估值一定不会低……

“马云”突然杀入房地产，承诺3年不赚钱，对买房者意味着什么

马云说过，未来房子会像葱一样便宜。看来目前似乎到了兑现诺言的时候了。

9月16日，天猫在2020房地产数字化峰会上，宣布与易居联合成立房产部门，正式推出“天猫好房”平台，并承诺“在未来至少3年内不赚钱，所有收入100%都会补贴给购房者”。

线上房地产交易被看好

大佬进军房地产，一定有其战略考量。按照目前的技术，实现房地产线上营销其实并不难，但它真正呈现在大家面前的还是在疫情期间。据克而瑞统计，一季度疫情期间，TOP200房企中已经有143家房企启动了线上售楼处。其中，TOP100以内房企发起线上售楼处的达92家，TOP100到TOP200之间房企有51家。而在今年5月份，京东徐雷在京东上直播卖房时，也预示了电商进军房地产的趋势。

据易居中国董事局主席周忻称，“11年前就找过阿里巴巴，洽谈关于房产频道的事”，但最终因为各方因素，导致项目未能如期进行。

看得出，天猫的房地产线上营销早已提上议程，因为它能实实在在解决购房者的痛点。线上带货最近一直很火，但房地产行业为什么就出不了一个李佳琦呢？

因为房源收集难度大、交易手续繁琐、交易金额大、存在预售制（一手交钱不一定一手交房）、中介费税费多等等问题。所以对于买房者来说，实地看房，亲自出马是必然选择。

而在目前的市场环境下，天猫等电商平台则有自己无可比拟的大数据优势。它们利用B2C、C2C模式，撇开了各种中间商，降低差价、呈现更真实的数据，就像网购一样。这也难怪有人说天猫进军房地产，房产中介也要开始大洗牌。

颠覆房地产中介？

这次天猫将和易居强强联合，发布“不动产交易协作机制”（ETC），称“基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房、拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。”

简单来说，在线下交易环节，房地产中介们拥有线上平台所没有的优势，但在信息透明度这方面，线上电商平台却能完胜。

比如你纠结是要买A楼盘还是B楼盘时，A楼盘的中介会极力推销A盘，还会营造出一种再不抢就没有的假象，但殊不知B楼盘可能有更好的房源或户型等着你去慢慢挑。而在很多时候，买房差就差在信息不透明。

一般来说，线下中介和线上房地产信息平台提供的服务无非就四大板块：房源信息、资讯、小工具和周边服务，但这些信息终究来源于中介，而不是房主或市场。所以这种情况下，信息还是无法做到透明。而天猫这样的平台，能把买卖双方打通正好可以解决这一问题。目前市场上的各种二手闲置物品、二手车等交易平台就是典型的例子。而诸如像贝壳这类的房地产中介巨头，即使实现了业务互联网化，也依然无法做到上述这点。要知道，未来房地产会进入二手房存量时代，届时龙头中介将占据行业大部分市场份额和利润，垄断随之而来，到那时再想要打通渠道，信息透明几乎不可能。据统计，2019年贝壳平台成交总额达21277亿元，成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。2020年上半年，贝壳平台拥有4.2万个经纪门店和45.6万名经纪人。

天猫的加入，目前还谈不上颠覆房地产中介，但不得不说它不仅是中介们最有力竞争对手，而且在盘活存量房方面，天猫的云计算或许能够发挥更大的作用。

有何影响？

1、购房更方便高效。据天猫称，未来天猫想要为房企定制房产旗舰店，与更多房企一起打通线上看房、买房的全链路。通过3D技术，淘宝直播看房。其实据我了解，目前不少房产中介APP已经有了VR看房之类的功能，甚至有的平台也有中介直播看房。所以就这点来说，天猫的优势不是很明显。但问题在于，天猫实力强，它能不能把线上选房这一环节做到更好，还得看未来的竞争格局了。

2、或解决定金认购、房贷、房子不符合实际情况等问题。要知道，很多时候定金到了对方那边，如果发生什么其他情况无法交易的话，买家会损失不少定金，而且我国房地产基本是预售制，房屋与实际情况不符的纠纷比比皆是。

那么天猫可能解决这些问题吗？有可能。天猫作为三方担保进行资金存管和纠纷解决，一切按照法律来，就像7天无理由退货一样，未来在天猫买房也是一样。要知道，消费者的很多权益在线下实体店并没有得到保护，反而在网购时才能得到保护。在实际情况中，购房者与中介、开发商相比，其地位也非常被动。

3、最重要的一点，压缩炒房空间。正如我上面所说的信息透明化，天猫可以利用其云计算大数据优势，将最真实的房产交易数据呈现出来，彻底挤压甚至消灭中介利用假数据、假成交拉高房价的空间。其实不仅仅是房地产行业，绝大多数行业都是靠信息不透明吃饭的，有的行业已经被线上电商打得落花流水，利润空间很小，比如数码产品销售。而有的行业还在利用这种信息优势坑消费者，比如房地产。

当然，天猫想在房地产服务方面数字化线上化并非易事，毕竟房产是交易流程最复杂、交易周期最长的大宗商品，买房对一个家庭来说是头等大事。最重要的是，房子不是标准品，各城市、各地段、各小区、各楼层的房价都不一样，跟在天猫上买一件衣服完全没有可比性，而这才是天猫所面临的最大挑战，即房源数据。

而对于房企来说，它们显然也想借助天猫这个平台再造销售高峰，以填补疫情和融资收紧带来的销售下滑。可以预见，今年的双11购房节会很热闹。